|
Inledningen på året har präglats av konjunkturläget med en nolltillväxt i Sveriges ekonomi. Inom detalj-handeln har främst sko- och klädhandeln haft en utmanande start. Vi har dock stabila hyresnivåer och en god efterfrågan på våra delmarknader. Vi har haft ett bra första kvartal med såväl ökade hyresintäkter som ökat driftöverskott.
Nyuthyrningen har under kvartalet varit god med årshyror uppgående till 17 mkr. Vår nettouthyrning under kvartalet, det vill säga skillnaden mellan årshyra för avtalade nyuthyrningar och avtal som sagts upp för avflytt, uppgår till – 1 mkr. Netto-uthyrningen påverkas av att Skanska, som färdigställer sitt nya huvudkontor under året, kommer att lämna projektkontoret på 3 500 kvm som de hyr i Hagastaden fram till årsskiftet.
En viktig händelse under kvartalet är den överenskommelse som vi har träffat med Stockholms stad angående Slussen. Efter många års diskussioner i frågan är jag glad att vi nu i samverkan har hittat en lösning som både möjliggör en upprustning av platsen som helhet och samtidigt begränsar och kompenserar för vår ekonomiska skada på Glashuset. Överenskommelsen innebär bland annat att vi genom en något minskad exploatering kan dela byggrätten i flera fristående huskroppar istället för den solida byggkropp som detaljplanen anger. Det ger oss möjlighet att utforma de nya byggnaderna på ett fördelaktigt sätt för stadsbilden i stort och samtidigt skapa bättre sikt- och ljusförhållanden för våra hyresgäster i Glashuset. I de nya byggnaderna vid Stadsgårdsleden kan vi också tillföra nya attraktiva kontorsytor på en för oss prioriterad delmarknad. Överenskommelsen är dock villkorad av att detaljplanen fastställs och det är en fråga som ska avgöras av Mark- och miljööverdomstolen under året. Om detaljplanen godkänns, kan en byggnation framför Glashuset sannolikt påbörjas först 2020.
Utsikterna för året ser stabila ut med goda möjligheter att fortsätta vår framgångsrika verksamhet inom både projekt-utveckling och förvaltning. Vår resultatprognos för 2013 ligger oförändrat kvar på 790 mkr före värdeförändringar och skatt.
Ingalill Berglund, vd
|