|
2011 blev ett framgångsrikt år för Atrium Ljungberg med ökat resultat och en hög aktivitet i projektverksamheten. Våra attraktiva lägen och vårt goda varumärke har borgat för ett stort intresse hos kunder och samarbetspartners och vi har nu den största projektportföljen i bolagets historia.
Marknadsförutsättningar
Året inleddes med en god tillväxt och tilltro till svensk ekonomi. Men successivt under året har osäkerheten
om framtiden vuxit till följd av statsfinansiella problem i sydeuropa och global oro på finansmarknaderna. Vi har kunnat följa hur marknadsräntorna för lån på längre löptider har fallit under året, vilket är positivt för branschen. Men det har till viss del motverkats av höjda kreditmarginaler och en försiktigare syn på belåningsgrader hos bankerna.
Vi har också sett en avmattning i svensk konsumtion under hösten. Den har delvis haft sin grund i den osäkerhet som råder, men har sannolikt även påverkats av den milda väderleken. Detaljhandeln har ändå visat en försiktig ökning såväl under helåret som under december månad – en ökning med 0,8 respektive 0,7 procent mätt i löpande priser.
Transaktionsvolymen för fastigheter har minskat något under året jämfört med 2010. Det har dock funnits ett stort intresse för handels- och kontorsfastigheter i starka lägen, vilket har lett till sänkta avkastningskrav för dessa segment.
Året som gått
Vår strategi att finnas på starka tillväxtorter har varit en styrka när omvärlden har präglats av stor osäkerhet. Det har visat sig i såväl kunddialog och uthyrningsarbete som i vår resultatutveckling.
Vi har mycket glädjande kunnat hålla en hög aktivitetsnivå i vår projektverksamhet med god lönsamhet och offensiva satsningar för framtiden. Totalt uppgår våra pågående projekt till cirka tre miljarder, vilket är den största projektvolymen hittills i bolagets historia. Våra handelsplatser fortsätter att gå bra med en sammantagen omsättningsökning på cirka en procent under året och hyresnivåerna är oförändrade. Vi har haft en god efterfrågan på kontorslokaler och har lyckats väl i vårt uthyrningsarbete. På flera av våra delmarknader, särskilt i Stockholms innerstad, har vi kunnat se ökade hyresnivåer. Vi vill fortsätta att växa inom kontorsfastigheter med attraktiva lägen i Stockholm. Det har vi framgångsrikt gjort under året, bland annat genom satsningar på Sickla Affärskvarter och Kvarteret NOD i Kista. Vi har också stärkt vår position på en av Stockholms viktigaste tillväxtmarknader, Hagastaden, genom förvärven av Blästern 6 och 13. Det ger oss möjlighet att vara ännu mer delaktiga i den spännande utvecklingen som sker i området.Vi står för ansvarsfullt företagande genom hållbar stadsutveckling, fastighetsvård och hållbara förutsättningar för kunder, medarbetare och samarbetspartners. Vi är medlem i Global Compact och stödjer dess principer. Vi är också ett av de fastighetsbolag som har flest miljöcertifieringsprojekt igång med fyra pågående BREEAM-projekt.
Framtidsutsikter
Vår framtid är helt och hållet beroende av våra kunder. Liksom tidigare är det vår allra viktigaste uppgift att ta väl hand om våra kunder och stödja vår kunds affär. Långsiktighet, pålitlighet och samverkan är viktiga hörnpelare i vår företagskultur liksom viljan att hitta nya lösningar. Det synsättet kommer fortsätta prägla vårt arbete och det engagerade team som arbetar i Atrium Ljungberg.
Vi har flera projekt som kommer att färdigställas under 2012. Modevaruhuset Rådhuset i Uppsala slår upp portarna på skottdagen 2012 och nästa etapp av det utbyggda Mobilia i Malmö invigs i september 2012. Port73 är en handelsplats under tillväxt med stor potential. Vi har ambitionen att den på några års sikt ska bli vår femte regionala handelsplats. Port73 kommer att fortsätta växa enligt samma strategi som vid utvecklingen av Sickla Köpkvarter, steg för steg, närmast med etappinvigningar under 2012 och 2013. Mot slutet av året färdigställs också det nya kontorshuset för Intrum Justitia och tillbyggnaden och renoveringen av HK60 i Sickla. Sammantaget leder detta till ökade intäkter under 2012 och 2013. Vi har en stabil finansiell ställning som ger handlingskraft för framtiden. Den osäkerhet som råder i vår omvärld kommer dock kräva att vi fortsätter ha en närhet till marknaden och en handlingsberedskap att styra om verksamheten om så behövs. Finansieringslösningar kommer att bli en än viktigare fråga för fastighetsbolag framöver. I det sammanhanget är Atrium Ljungberg väl positionerat med låg belåningsgrad och starka kassaflöden.
För tillfället har vi alla förutsättningar att kunna följa den inslagna vägen och utveckla nya affärsmöjligheter och nya projekt.
Stort tack alla arbetskamrater, kunder och samarbetspartners för ett framgångsrikt 2011!
Ingalill Berglund, VD
|